Si estás pensando en construir una obra nueva en Jaén, es fundamental que conozcas los pasos y requisitos necesarios para llevar a cabo la declaración de la obra correctamente. En este artículo, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre este proceso, desde los documentos requeridos hasta los costos involucrados, para que puedas comenzar tu proyecto sin contratiempos.
¿Qué es la declaración de obra nueva?
La declaración de obra nueva es un acto administrativo mediante el cual se registra la existencia legal de una construcción recién finalizada o en proceso. Este registro es esencial para obtener los servicios básicos, como el suministro de agua y electricidad, y para cumplir con las regulaciones urbanísticas y fiscales. En este enlace del ministerio de Hacienda podréis descubrir más sobre este tramite.
Pasos para realizar la declaración de obra nueva en Jaén
Obtén la licencia de obras
Antes de comenzar la construcción, debes solicitar y obtener una licencia de obras en el Ayuntamiento de Jaén. Este permiso te autoriza a realizar la construcción según el proyecto presentado y las normativas locales aplicables.
Finaliza la construcción
Una vez obtenida la licencia de obras, podrás comenzar la construcción de tu obra nueva en Jaén. Asegúrate de seguir el proyecto aprobado y de cumplir con las disposiciones legales y técnicas para evitar problemas en el futuro.
Solicita la cédula de habitabilidad
Tras finalizar la construcción, debes solicitar la cédula de habitabilidad en el Ayuntamiento. Este documento certifica que la vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad y salubridad. Es necesario para contratar los servicios básicos y para llevar a cabo la declaración de obra nueva.
Realiza la declaración de obra nueva
Para realizar la declaración de obra nueva en Jaén, deberás presentar una serie de documentos en el Registro de la Propiedad. Estos incluyen:
- Escritura pública de declaración de obra nueva, otorgada por un notario.
- Certificado final de obra, emitido por el arquitecto o técnico competente.
- Licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad, expedida por el Ayuntamiento.
- Plano de la construcción y de la parcela.
Costes asociados a la declaración de obra nueva en Jaén
La declaración de obra nueva en Jaén implica algunos costos que debes tener en cuenta. Estos incluyen:
- Tasas municipales: corresponden a la solicitud de licencia de obras y de cédula de habitabilidad. Estas tarifas varían según el municipio y el tipo de obra.
- Honorarios del notario: se aplican para la realización de la escritura pública de declaración de obra nueva.
- Honorarios del técnico: se deben pagar al arquitecto o técnico que emite el certificado final de obra.
- Gastos de registro: corresponden a las tasas que cobra el Registro de la Propiedad por inscribir la declaración de obra nueva.
¿Necesitas ayuda con la declaración de obra nueva en Jaén?
Si te sientes abrumado por todo el proceso de declaración de obra nueva en Jaén, ¡no te preocupes! En Acota, contamos con un equipo de profesionales expertos en construcción y trámites legales que pueden ayudarte a llevar a cabo todos los pasos necesarios para realizar la declaración correctamente. Nos encargamos de asesorarte y gestionar la documentación requerida, para que puedas centrarte en disfrutar de tu nueva vivienda.
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Ya sea que estés planeando construir una casa unifamiliar, un edificio de apartamentos o una instalación comercial, en Acota estamos preparados para asistirte en cada etapa del proceso. Desde la planificación y diseño hasta la obtención de las licencias y la declaración de obra nueva en Jaén, nuestro equipo de expertos garantiza la satisfacción de nuestros clientes y el cumplimiento de todas las normativas aplicables.
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